艰巨博弈做爱知识，舒服上岸。

潮汕地产大佬纪海鹏，来到债务重组的关键技能。

3月17日，龙光控股向投资东谈主发布定向公告，表示其境内债务重组决策，触及债务共计21笔，本金余额共计220亿。

比较3年前的延期决策，二次重组以削债为主，其中现款兑付选项，削债比例最高达85%。这也加大了与债权东谈主的谈判难度。

认真决策推出之前，纪海鹏团队征求条目观念时，遭到部分债权东谈主的公开反对。

这位地产财主，已在脱困之路上起劲3年。脚下，他到了一个新关口，仍需艰巨博弈。

一朝顺利完成，纪海鹏瞻望将重组境内、境外债务共计约800亿，有契机指挥2200亿财富的龙光，走出债务泥淖，舒服上岸。

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组合套餐

纪海鹏掌舵的龙光，这次化债力度不小。

2022年，他本已推动债务通过延期，合座延后3-4年。可惜，销售回款欠安，后期兑付难以保证。

2024年7月，纪海鹏团队为21笔境内债券，再次寻求10个月的缓期期，准备造成一揽子重组决策。

纪海鹏开始：荟萃

一位业内东谈主士向《21CBR》记者示意，前有融创打样，国内房企的决策多是参考前者，进行“套餐式”组合。

在最新出炉的决策，纪海鹏给出五大选项：折价购回、财富抵债、债转股、特定财富和全额延期留债。

其中现款兑付选项，以债券面值15%的价钱折价购回，相配于借1万，收回1500元，额度唯有5个亿；若全额留债，则延期延至9.5年，利息调度为1%，自第5年期末开动分期兑付。

较终点的是，纪海鹏本次还推出“财富抵债”决策，其有什物质产抵债、财产权相信份额抵债两种模式。

投资东谈主按每100元债券面值，可讲述登记25元价值的什物质产，以债券份额顺利兑换什物质产；

或者，同样100元面值，可讲述登记30份相信份额，以此享有多项财富的收益权，相信期限瞻望第3-5年分派资金。

此外，纪海鹏提供一个“特定财富”选项，每100元债券面值可讲述登记100份相信份额。

龙光蓝鲸天下购物中心

其团队拟依托上海一交易面孔，通过竖立相信等正当方法，让债券捏有东谈主享有该项贪图收益权，相信期限瞻望为15年，顺利依靠面孔策动性净现款流受偿。

辛勤炫耀，该交易面孔总建筑面积达13万宽泛米。

《21CBR》记者历程查证，该面孔大略率为龙光蓝鲸天下购物中心，为上海临港已知规模最大的交易中心，正待开业。

有知情东谈主清醒，初步一样中，债权东谈主合座反应较为积极，合计决策具有较高的可行性和可操作性。

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寻求原宥

新的决策下，纪海鹏遭逢到一定阻力。

证据龙光给出的建议，折价购回、债转股选项、财富抵债选项，在将来一年的回收率为15%-25%，而第一类相信份额在将来3-5年的回收率为26%-30%。

对当初全额给出资金的债权东谈主而言，100块的本金，只可拿回15-25块，折损泰半，其承担的损失强大。

如实有债权东谈主，公开向纪海鹏团队抒发异议，突显债务谈判的复杂性。

3月9日，上海汇牛私募基金发布《致龙光集团AB组债权东谈主的一封信》，质疑“公司企图仅以少部分财富按较大的债权扣头率归赵，开释大王人增信面孔回表内。”

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“个别投资东谈主说的子虚，议案里有联系实质不错阐述。”有知情东谈主士回话记者。

汇牛私募基金设立于2014年，注册成本1000万元。

《21CBR》记者筹商汇牛方求证详备信息，其负责东谈主解释，他们无法接管的是，手脚一个有财产典质的债权，凭什么唯有不到30%的回收率？

据汇牛的说法，在初度决策中，龙光为AB组债券陆续增多15项商办及住宅类增信财富，共计估值160.2亿元，并典质给受托督察东谈主。

开始：汇牛私募基金

“哪怕以远低于评估值的价值变现财富，也能较快速率回流30元以上的对应本金。”

汇牛私募基金在公开信中称，有财产担保债权归赵率不应低于财产担保物的价值，其计较发起议案召集捏有东谈主会议。

“在这么环境下，承受亏蚀是合理的，但也要商酌合理的进程。”该负责东谈主向《21CBR》记者示意。

记者了解到，龙光方面已在争得回到汇牛基金一方连续，双浅显在寻乞降解。若互相实现一致，将有助于纪海鹏鼓舞这次境内债重组。

值得热心的是，龙光这次重组，如实筹集极端的现款资源、股票资源加入到决策，这对费事重重的房企而言十分不易。有债权东谈主合计，这体现了龙光化债的诚心。

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如释重任

纪海鹏团队稍感宽解的是，其境外债重组左近落定。

2月最新公告表示，其境外债权东谈主赈济率已达80.8%，只待香港法院批准，距离奏效仅一步之遥。

龙光的境外债总数约80.38亿好意思元，纪海鹏向债权东谈主提议“现款收购+短期单子+可转债+恒久单子”组合决策。

据此决策，龙光瞻望留债额约为24.19亿好意思元，合座削债比例达到7成。

若境内债的削减比例，也按照7成计，两次重组，纪氏削债的总规模，高达560元亿傍边，这将大幅消弱龙光的压力。

摈弃2024年中，龙光集团总财富2264.9亿元，净财富为305亿元，若债务直降500多亿元，净财富将大为增厚，利于提振各方信心，推动业务复苏。

中指究诘院企业究诘总监刘水也向《21CBR》记者提到，大规模削减债务，可改善房企财富欠债表，如释重任。

纪海鹏手头仍有大王人优质财富，如香港豪宅凯玥面孔，其由龙光与合景泰富联接设备，货值超300亿东谈主民币，已是现房气象。

面孔累计共有295套，据悉累计卖出50余套，若凯玥去化顺利，单单一个面孔就能帮纪氏回笼百亿级资金。

当前的费事在于，龙光不只债务千里重，销售也如实惨淡。

据克而瑞数据炫耀，2024年仅为84.3亿元，同比着落超五成，本年1-2月，只卖了10亿元。

现在龙光主要靠卖存货回款，中枢三大商场是在大湾区、长三角、西南区域。

于纪海鹏而言，要尽快上岸，与债权东谈主实现妥协，建设财富欠债表仅仅第一步，后续，还得恭候大市的回暖。

图片开始：龙光集团做爱知识，除标注外

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